ارتفاع حجم التداول في سوق العقار الأردني .. أرقام وإحصائيات
الرقيب الدولي - ارتفاع حجم التداول في سوق العقار الأردني خلال السبعة أشهر الأولى من عام 2022 بنسبةٍ بلغت (%20) مقارنةً بنفس الفترة من عام 2021؛ ليبلُغ (3,128) مليون ديناراً أردنياً تقريباً
بلغ حجم التداول في سوق العقار في المملكة خلال السبعة أشهر الأولى من عام 2022: (ثلاثة مليارات ومئة وثمانية وعشرون مليون دينارًا أردنياً تقريباً)، بارتفاعٍ بلغت نسبته (%20) مقارنةً بنفس الفترة من عام 2021، حيث جاءت مديرية تسجيل شمال عمّان بالمرتبة الأولى بحجم تداول بلغ: (613)مليون ديناراً تقريباً، تلتها مديرية تسجيل أراضي عمان بالمرتبة الثانية: (363) مليون ديناراً تقريباً، ومديريّة تسجيل أراضي غرب عمان بالمرتبة الثالثة (346) مليون ديناراً تقريباً، فيما جاءت مديريّة تسجيل أراضي جنوب عمّان تالياً وبحجم تداول بلغ: (332) مليون ديناراً تقريباً.
وقد بلغت نسبة حجم التداول في مديريات ومكاتب تسجيل محافظة العاصمة والمركز الرئيسي من حجم تداول السبعة أشهر الأولى (71%) تقريباً بمجموع (ملياران ومئتان وستة وعشرون مليون ديناراً أردنيًا) تقريباً.
فيما بلغ حجم التداول في سوق العقار في المملكة خلال هذا الشهر (493) مليون ديناراً أردنياً تقريباً، بارتفاعٍ بلغت نسبته (40%) مقارنةً بنفس الشهر من عام 2021، وانخفاضٍ بلغت نسبته (12%) مقارنةً بالشهر السابق.
وقد بلغت إيرادات دائرة الأراضي والمساحة خلال السبعة أشهر الأولى من عام 2022: ((141,970,705 ديناراً أردنياً،بارتفاعٍ بلغت نسبته (%33) مقارنةً بنفس الفترة من عام 2021؛علماً بأن قيمة إعفاءات الشقق خلال السبعة أشهر الأولى قد بلغت (62,405,238) ديناراً، بانخفاضٍ بلغت نسبته (%2)مقارنةً بنفس الفترة من عام 2021، ليصبح مجموع الإيراداتوإعفاءات الشقق (204,375,943) ديناراً، بارتفاعٍ بلغت نسبته (20%) مقارنةً بنفس الفترة من عام 2021، وقد جاءت مديرية تسجيل أراضي شمال عمّان بالمرتبة الأولى بإيراداتٍ بلغت (21,924,249) ديناراً، وفي المرتبة الثانية مديرية تسجيل أراضي جنوب عمان بإيراداتٍ بلغت (18,019,884) ديناراً.تلاها بالمرتبة الثالثة مديريّة تسجيل أراضي عمان بإيراداتٍبلغت: 15,362,692)) ديناراً، ثمّ جاءت رابعًا مديرية تسجيل أراضي غرب عمان بإيراداتٍ بلغت (15,113,642) ديناراً.
بلغت إيرادات دائرة الأراضي والمساحة خلال شهر تموز من عام 2022: ((22,868,392 ديناراً أردنياً، بارتفاعٍ بلغت نسبته (%60) مقارنةً بنفس الشهر من عام 2021؛ وانخفاضٍ بلغت نسبته (12%) مقارنةً بالشهر السابق، علماً بأن قيمة إعفاءاتالشقق لهذا الشهر قد بلغت (9,312,185) ديناراً، بارتفاعٍ بلغت نسبته (%8) مقارنةً بنفس الشهر من عام 2021، وانخفاضٍبلغت نسبته (11%) مقارنةً بالشهر السابق، ليصبح مجموع الإيرادات وإعفاءات الشقق (32,180,577) ديناراً، بارتفاعٍ بلغت نسبته (%40) مقارنةً بنفس الشهر من عام 2021، وانخفاضٍبلغت نسبته (12%) مقارنةً بالشهر السابق، وقد جاءت مديرية تسجيل أراضي شمال عمّان بالمرتبة الأولى بإيراداتٍ بلغت (3,587,938) ديناراً، وفي المرتبة الثانية مديرية تسجيل أراضي جنوب عمّان بإيراداتٍ بلغت: (3,237,492) دينارًا، تلتها بالمرتبة الثالثة مديرية تسجيل أراضي غرب عمّان بإيراداتٍ بلغت(2,525,748) ديناراً، وبالمرتبة الرابعة وبفارقٍ بسيطٍ مديريّة تسجيل أراضي عمان: 2,057,833)) ديناراً.
تمركز بيوعات الأراضي والشقق حسب الأحواضخلال السبعة أشهر الأولى من عام 2022
تمركزت أكثر بيوعات الأراضي في المملكة خلال السبعة أشهر الأولى من عام 2022 في عمان/ قرية عمان/ حوض المدينة بعدد (331) قطعة أرض، تلتها في الزرقاء/ قرية البتراوي/ حوض البتراوي الجنوبي بعدد (222) قطعة، وفي شرق عمان/ قرية النويجيس/ حوض خنيفسة بعدد (189) قطعة، وفي الزرقاءمُجددًا/ قرية الغباوي/ حوض الجامعة بعدد (183) قطعة، ثمّ فيجنوب عمان/ قريةالطنيب/ حوض السكة الغربي بعدد (162)قطعة، وفي قرية الجيزة من نفس المديرية/ حوض الموارس بعدد (155) قطعة.
أما بيوعات الشقق فقد تمركزت في الزرقاء/ قرية البتراوي/ حوض البتراوي الجنوبي بعدد (431) شقة، تلتها شرق عمان/ قرية طبربور/ حوض الميالة بعدد (354) شقة، وفي قرية النويجيس من نفس المديرية/ حوض الرواق بعدد (314) شقة، وفي شمال عمان/ قرية الجبيهة/ حوض أبو العوف بعدد (256) شقة، وفي قرية ياجوز من نفس المديرية/ حوض أم حليليفة بعدد (248) شقة، ثمّ في عمان/ قرية عمان/ حوض المدينة بعدد (246) شقة، وفي غرب عمان/ قرية وادي السير/ حوض دير غبار بعدد (243) شقة.
تمركزت بيوعات الأراضي في المملكة خلال شهر تموز من عام2022 في جنوب عمان/ قرية الطنيب/ حوض السكة الشرقي بعدد(49) قطعة أرض، وفي عمان/ قرية عمان/ حوض المدينة بعدد (48)قطعة، تلتها جنوب عمان/ قرية الحمام الشرقي/ حوض الفايز الشرقي بعدد (44) قطعة، وفي قرية الطنيب من نفس المديرية/ حوض السكة الغربي بعدد (38) قطعة، ثمّ في الطفيلة/ قرية الطفيلة/ حوض المعهد بعدد (36) قطعة.
أما بيوعات الشقق فقد تمركزت في الزرقاء/ قرية البتراوي/ حوض البتراوي الجنوبي بعدد (78) شقة، تلتها شرق عمان/ قرية طبربور/ حوض الميالة بعدد (70) شقة، وفي شمال عمان/ قرية الجبيهة/ حوض بركة بعدد (61) شقة، وفي قرية أبو العوف من نفس القرية والمديرية بعدد (60) شقة، وفي قرية أبو نصير من نفس المديرية/ حوض اصهي الفقير بعدد (51) شقة.
بيوعات الأراضي والشقق لغير الأردنيين خلال السبعة أشهر الأولى من عام 2022
بلغ عدد بيوعات العقار لمستثمرين غير أردنيين خلال السبعة أشهر الأولى من عام 2022: (1,812 ) عقاراً بارتفاعٍ بلغت نسبته (%27) مقارنةً بنفس الفترة من عام 2021، منها (1,117) شقةًبارتفاعٍ بلغت نسبته (%11)، و (695) قطعة أرض بارتفاعٍ بلغت نسبته (%65)، مساحتها: (172,684) م2 للشقق و (9,485,216)م2 للأراضي، قيمتها التقديرية 165,716,674)) ديناراً، بارتفاعٍبلغت نسبته (%34) مقارنةً بنفس الفترة من عام 2021: منها (97,508,217) ديناراً بنسبة (59%) للشقق، و 68,208,457))ديناراً بنسبةٍ بلغت (%41) للأراضي.
جدول رقم (1): إجمالي البيوعات لغير الأردنيين خلال السبعة أشهر الأولى من عامي 2022-2021 | ||||
Table No. (1): Sales for Non-Jordanians during the first seven months of the years 2022-2021 | ||||
البيان Description
االفترة الزمنية Time period | القيمة | عدد الشقق | عدد الأراضي | مجموع عدد الشقق والأراضي |
| Value | No. of Apartments | No. of Lands | Total No. of Apartments & Lands |
السبعة أشهر الأولى من عام 2022 The first seven months of the year/2022 | 165,716,674 | 1,117 | 695 | 1,812 |
السبعة أشهر الأولى من عام 2021 The first seven months of the year/ 2021 | 123,498,048 | 1,004 | 420 | 1,424 |
نسبة التغيُّر Percentage of change | 34 | 11 | 65 | 27 |
حيث جاءت الجنسيّة السعودية في بيوعات السبعة أشهر الأولى بالمرتبة الأولى بمجموع (438) عقاراً، تلتها بالمرتبة الثانية الجنسيّة العراقية بمجموع (430) عقاراً، والجنسية السورية بالمرتبة الثالثة بمجموع (254) عقاراً.
أمّا من حيث القيمة فقد جاءت الجنسيّة العراقية بالمرتبة الأولى بقيمة تقديرية بلغت: (62,155,691) ديناراً بنسبةٍ بلغت(%38) من القيمة التقديرية لبيوعات غير الأردنيين، والجنسيةالسعودية بالمرتبة الثانية: (35,262,846) ديناراً بنسبةٍ بلغت((%21، والجنسية السورية بالمرتبة الثالثة: (11,163,315) ديناراً بنسبةٍ بلغت (7%)، والجنسية الأمريكية بالمرتبة الرابعة: (7,911,213) دينارًا بنسبةٍ بلغت (5%).
فيما بلغ عدد بيوعات العقار لمستثمرين غير أردنيين خلال شهر تموز من عام 2022: (263) عقاراً بارتفاعٍ بلغت نسبته (%15) مقارنةً بالشهر نفسه من عام 2021، وانخفاضٍ بلغت نسبته (11%) مقارنةً بالشهر السابق، منها (165) شقةً، بارتفاعٍ بلغت نسبته (%9) مقارنةً بالشهر نفسه من عام 2021، وانخفاضٍ بلغت نسبته (12%) مقارنةً بالشهر السابق. و(98) قطعة أرض،بارتفاعٍ بلغت نسبته (%29) مقارنةً بالشهر نفسه من عام 2021، و وانخفاضٍ بلغت نسبته (9%) مقارنةً بالشهر السابق، مساحتها (24,756) م2 للشقق و (759,929) م2 لقطع الأراضي، قيمتها التقديرية 20,567,959)) دينارًا، بارتفاعٍ بلغت نسبته (%19) مقارنةً بنفس الشهر من عام 2021، وانخفاضٍ بلغت نسبته (19%) مقارنةُ بالشهر السابق: منها (13,849,835)دينارًا بنسبةٍ بلغت (67%) للشقق، و6,718,124)) دينارًابنسبةٍ بلغت (%33) للأراضي.
جدول رقم (2): إجمالي البيوعات لغير الأردنيين خلال شهر تموز من عامي 2022 -2021 | ||||
Table No. (2): Sales for Non-Jordanians in July in the years 2022-2021 | ||||
البيان Description
الشهر Month | القيمة | عدد الشقق | عدد الأراضي | مجموع عدد الشقق والأراضي |
| Value | No. of Apartments | No. of Lands | Total No. of Apartments & Lands |
تموز/ July 2022 | 20,567,959 | 165 | 98 | 263 |
تموز/ July 2021 | 17,260,709 | 152 | 76 | 228 |
نسبة التغيُّر Percentage of change | 19 | 9 | 29 | 15 |
حيث جاءت الجنسية السعودية بالمرتبة الأولى في بيوعات شهر تموز بمجموع (68) عقاراً، وفي المرتبة الثانية الجنسيّة العراقية بمجموع (57) عقاراً، وفي المرتبة الثالثة الجنسيّة السورية بمجموع (43) عقاراً.
أمّا من حيث القيمة فقد جاءت الجنسيّة العراقية بالمرتبة الأولى بحجم استثماٍر بلغ: (6,587,739) ديناراً بنسبةٍ بلغت(%32) من القيمة التقديرية لبيوعات غير الأردنيين، والجنسيّة السعودية بالمرتبة الثانية: (5,070,434) ديناراً بنسبةٍ بلغت((%25، والجنسيّة السورية بالمرتبة الثالثة: (2,054,583)ديناراً بنسبةٍ بلغت ((%10، والجنسيّة الأمريكية بالمرتبة الرابعة: (1,106,921) ديناراً بنسبةٍ بلغت ((%5.
حـــــركة بيـــع العقـــار
بلغ إجمالي بيوعات العـقـار في المملكة خلال السبعة أشهر الأولى من عام 2022: 90,429)) عقاراً، بانخفاضٍ بلغت نسبته (%7) مقارنةً بنفس الفترة من عام 2021، توزعت على (32,008)عقاراً في محافظة العاصمة بنسبةٍ بلغت (35%)، و(58,421)عقاراً في باقي المحافظات بنسبةٍ بلغت (65%). كما توزعت بيوعات العقار في محافظة العاصمة على (13,602) شقةً، و(18,406) قطعة أرض، في حين توزعت البيوعات في باقي محافظات المملكة على (7,648) شقةً و(50,773) قطعة أرض.
جدول رقم (3): حركة بيع العقار في المملكة خلال السبعة أشهر الأولى من عامي 2022-2021 (عدد المعاملات)
Table No. (3): Land Sale in Jordan during the first seven months of the years 2022-2021 (No. of transactions)
التصنيف المحافظة Governorate | عدد معاملات البيع خلال السبعة أشهر الأولى/2021 No. of sale transactions during the first seven months/ 2021 | عدد معاملات البيع خلال السبعة أشهر الأولى/ 2022 No. of sale transactions during the first seven months/2022 | نسبة التغيّر Percentage of change % | |||
| شقق Apartments | أراضي Lands | شقق Apartments | أراضي Lands | شقق Apartments | أراضي Lands |
محافظة العاصمة Amman Gov. | 13,610 | 18,383 | 13,602 | 18,406 | 0.06 | 0.1 |
باقي محافظات المملكة All Other Gov. | 8,002 | 57,659 | 7,648 | 50,773 | 4- | 12- |
المجموع Sub total | 21,612 | 76,042 | 21,250 | 69,179 | 2- | 9- |
المجموع الإجمالي Final Total | 97,654 | 90,429 | 7- | |||
بلغ إجمالي معاملات بيع العـقـار في المملكة خلال شهر تموز من عام 2022: 14,085)) عقاراً بانخفاضٍ بلغت نسبته (%2) مقارنةً بنفس الشهر من عام 2021، وانخفاضٍ بلغت نسبته (10%) مقارنةً بالشهر السابق، توزعت على (5,153)عقاراً في محافظة العاصمة بنسبةٍ بلغت 37)%)، و (8,932)عقاراً في باقي المحافظات بنسبةٍ بلغت (63%). كما توزعت البيوعات في محافظة العاصمة على (2,152) شقةً، و(3,001)قطعة أرض، في حين توزعت البيوعات في باقي محافظات المملكة على (1,182) شقةً و(7,750) قطعة أرض.
جدول رقم (4): حركة بيع العقار في المملكة خلال شهر تموز من عامي 2022-2021 (عدد المعاملات )
Table No. (4): Land Sale in Jordan during July in the years 2022- 2021 (No. of transactions)
التصنيف المحافظة Governorate | عدد معاملات البيع خلال شهر تموز/ 2021 No. of sale transactions during July/ 2021 | عدد معاملات البيع خلال شهر تموز/ 2022 No. of sale transactions during July/ 2022 | نسبة التغيّر Percentage of change % | |||
| شقق Apartments | أراضي Lands | شقق Apartments | أراضي Lands | شقق Apartments | أراضي Lands |
محافظة العاصمة Amman Gov. | 2,047 | 2,831 | 2,152 | 3,001 | 5 | 6 |
باقي محافظات المملكة All Other Gov. | 1,133 | 8,405 | 1,182 | 7,750 | 4 | 8- |
المجموع Sub total | 3,180 | 11,236 | 3,334 | 10,751 | 5 | 4- |
المجموع الإجمالي Final Total | 14,416 | 14,085 | 2- | |||
بلغ عدد معاملات البيع بالوكالات خلال شهر تموز من عام 2022: (716) معاملةً بنسبةٍ بلغت (%5) من عدد معاملات البيع، علماً بأن مساحة الأراضي المباعة خلال هذا الشهر قد بلغت: (26,683,455) م2، ومساحة الشقق بلغت: (479,263) م2.
دائرة الأراضي والمساحة/ مديرية التّخطيط والتّطوير المؤسسي/ قسم الدّراسات
جدول رقم (5): عدد الشقق المباعة حسب مساحاتها خلالالسبعة أشهر الأولى من عامي 2022-2021
Table No. (5): No. of Apartments sold according to Area duringthe first seven months of the years 2022- 2021
السنة Year | أقل من120م2 Less than 120m2 | المساحة/م2 Area/ m2 | معدل المساحة/م2 Area Average/m2 | بين 120 –150 م2 Between (120-150) m2 | المساحة/م2 Area/ m2 | معدل المساحة/م2 Area Average/m2 | أكبر من 150م2 More than 150 m2 | المساحة/م2 Area/ m2 | معدل المساحة/ م2 Area Average/m2 | مجموع الشقق Total No. of Apartments | مجموع مساحاتالشقق/ م2 Total Area of Apartments/m2 | |||||
2022 | 6,827 | 606,632 | 89 | 6,238 | 860,753 | 138 | 8,185 | 1,625,819 | 199 | 21,250 | 3,093,203 | |||||
2021 | 7,171 | 651,986 | 91 | 6,742 | 934,007 | 139 | 7,699 | 1,521,071 | 198 | 21,612 | 3,107,064 | |||||
نسبة التغير % Percentage of change | -5 | -7 | -2 | -7 | -8 | -1 | 6 | 7 | 1 | -2 | -0.4 | |||||
جدول رقم (6): عدد الشقق المباعة خلال شهر تموز من عامي 2022 -2021
Table No. (6): No. of Apartments sold in July in the years 2022-2021
السنة Year | أقل من120م2 Less than 120m2 | المساحة/م2 Area/ m2 | معدل المساحة/م2 Area Average/m2 | بين 120 –150 م2 Between (120-150)m2 | المساحة/م2 Area/ m2 | معدل المساحة/م2 Area Average/m2 | أكبر من 150م2 More than 150 m2 | المساحة/م2 Area/ m2 | معدل المساحة/ م2 Area Average/m2 | مجموع الشقق Total No. of Apartments | مجموع مساحاتالشقق/ م2 Total Area of Apartments/m2 |
2022 | 1,051 | 91,853 | 87 | 963 | 133,053 | 138 | 1,320 | 254,357 | 193 | 3,334 | 479,263 |
2021 | 1,060 | 96,211 | 91 | 998 | 138,368 | 139 | 1,122 | 218,488 | 195 | 3,180 | 453,067 |
نسبة التغير % Percentage of change | -1 | -5 | -4 | -4 | -4 | -1 | 18 | 16 | -1 | 5 | 6 |
دائرة الأراضي والمساحة/ مديرية تطوير الأداء المؤسسي / قسم الدراسات
